Информация для инвестора

Инвестиционный потенциал

Республика Черногории стала независимым государством в июне 2006 года. Правительство страны провозгласило честолюбивую стратегию развития всех регионов страны. Стратегия заключается в развитии инфраструктуры гостеприимства и туризма: дорожном строительстве, строительстве и реконструкции площадок для гольфа, новых пристаней для яхт, в частности, преобразование бывшей военно–морской базы в Тивате в самую большую на Адриатике пристань для яхт. Стратегия призвана привлечь большее количество туристов, приезжающих на короткий срок и для постоянного проживания, а также обеспечить инвестиционную привлекательность республики.

За прошедшие с момента провозглашения независимости два года стоимость недвижимости в Черногории росла, в среднем, на 20 % в год. Рост цен на недвижимость еще выше в северной части побережья страны, где он составляет 30 %. Эксперты полагают, что сильный экономический рост и быстро развивающаяся туристическая отрасль приведут к увеличению цен на недвижимость в прибрежных зонах вдвое. Такая тенденция гарантирует инвесторам значительные доходы на инвестированный капитал.

18 января 2007 Республика Черногория стала новым членом Группы Всемирного банка. Черногория стала 185-м членом Международного Банка Реконструкции и Развития (МБРР). Кроме этого, Черногория вступила в Международную ассоциацию развития (МАР)Международной Финансовой Корпорации (МФК) и Многостороннее агентство по инвестиционным гарантиям (МИГА).

Группа Всемирного банка разработала стратегию в отношении Черногории. МБРР будет продолжать поддержку инвестиций частного сектора в сферы экологически устойчивого туризма и инфраструктуры Черногории, и усилий Черногории на пути членства в Европейский союз.

В последнее время в Черногории появилась тенденция инвестирования в строящиеся объекты - даже до начала строительства. Очень привлекательным и популярным местом для инвестиций оказалась Будванская Ривьера. Не менее интересны, но пока менее популярны районы Скадарского озера и Цетине: недалеко от моря, окруженные живописной природой и горами. Цены на недвижимость в этих районах на 200 % ниже цен в прибрежных зонах. Большим инвестиционным потенциалом обладают также известные зимние курорты на севере Черногории: Белашиха, Колашин, Дурмитор.

Инвестиционные возможности Черногории

• Инвестиций на первичной стадии реализации проекта с минимальным уровнем риска 
• Получение преимуществ за счет роста стоимости недвижимости, особенно на жилье класса люкс, поскольку в Черногории в настоящее время дефицит такого жилья 
• Получение преимуществ за счет инвестирования в Евро, используемого в Черногории в качестве национальной валюты, и роста курса Евро. 
• Получение дохода от сдачи недвижимости в аренду – от 5 % до 7 % в год.   

Важные замечания для инвестора

• Продажа и покупка недвижимости производится в Черногории без ограничений.
• Процесс продажи и покупки регулируется законом.
• Право частной собственности гарантируется государством. Единственное исключение составляет общественная собственность, продажа/покупка которых запрещена.
• Законы Черногории разрешают иностранцам беспрепятственно приобретать жилую и коммерческую недвижимость в Черногории.
• По действующему законодательству Черногории физические или юридические лица другой страны имеют право создавать коммерческие компании (Общества с Ограниченной Ответственностью, Полное Товарищество, Ограниченное Товарищество или Акционерное Общество).
• Иностранные инвесторы могут самостоятельно или совместно с другими иностранными или местными инвесторами создавать компанию, приобретать или разделять долю в существующей компании.
• Сделка по покупке продаже недвижимости начинается с подписания предварительного соглашения, обычно, одновременно с выплатой 10 % - 20 % задатка.
• После этого стороны подписывают договор купли-продажи.
• При операциях купли-продажи на вторичном рынке уплачивается налог в размере 3 % от заявленной стоимости недвижимости в бюджет государства.
• При покупке инвестиционного проекта, а также если покупатель является первым владельцем строящейся недвижимости, то 3% от стоимости объекта не взимается.
• Покупатель может выдать доверенность местному адвокату, который самостоятельно решает все административные и юридические вопросы.
• В Черногории возможно получение ипотечного кредита нерезидентами в банках Черногории на сумму от 50 % до 70 % от стоимости квартиры.
• Процедура оформления покупки-продажи недвижимости занимает 2-3 дня.
• Стоимость услуг адвоката составляет до 1% от стоимости недвижимого имущества
• Налогов при передаче наследства нет
• Сделка считается состоявшейся после уплаты всех сумм. 

 www.skoforum.com Юридическая фирма "С.К.О. Форум" Киев, Воровского 9-Б + 38 044 247 45 15 (16)