На главную Контакты
 
 
Юридическая фирма
Корпоративное управление
Экономика и управление
Корпоративные проекты
Юридические услуги
Защита прав в суде
Как с помощью ИСИ финансируется строительство Печать E-mail
Как с помощью ИСИ финансируется строительство? Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью” (№ 978 с 01.01.2004 г.) определил, что привлекать средства и управлять ими при строительстве жилья и операциях с недвижимостью могут исключительно определенные в законе Фонды: ФФС и ФОН. Согласно Закону основателями и управляющими компаниями Фондов могут выступать исключительно Финансовые Учреждения.

Фонд Финансирования Строительства - это специализированный фонд совместного инвестирования, направление инвестиций которого - исключительно недвижимость. Фонды являются разновидностью ИСИ, но регулирование деятельности фондов находится в отдельном правовом поле. Это предъявляет определенные требования к деятельности Управляющей компании. Так, например, в управлении КУА не должно быть других фондов. Закон предусматривает существование двух видов Фондов: Фонда Финансирования Строительства (ФФС) и Фонда Операций с Недвижимостью (ФОН). ФФС и ФОН оперируют средствами, переданными управителю в управление. Средства используются управителем на условиях правил фонда и договоров об участии в ФФС (сертификата ФОН). Эти фонды создаются с целью обеспечения строительства жилья или помещений социально-бытового назначения за счет физических и юридических лиц с передачей такого жилья или объектов социально-бытового назначения от Застройщика инвесторам (доверителям) в собственность после ввода в эксплуатацию такого объекта недвижимости.

На данный момент в Украине государственное регулирование рынков финансовых услуг, и, в частности, контроль деятельности Финансовых Учреждений (ФУ), возложен на специально уполномоченный орган: Государственную комиссию по регулированию рынков финансовых услуг. Комиссия является центральным органом исполнительной власти, которая работает по коллегиальному принципу. Основными направлениями деятельности Комиссии является контроль соблюдения ФУ следующих критериев:
  • Ликвидность.
  • Капитал и платежеспособность.
  • Прибыльность.
  • Качество активов и уровень риска операций.
  • Качество системы управления и управленческого персонала.
  • Соблюдение правил предоставления финансовых услуг.
В соответствии с законодательством Комиссия в пределах своей компетенции имеет право осуществлять инспектирование финансового учреждения.

Участниками финансово-кредитных механизмов, согласно закону являются:
  • Доверитель - лицо, которое передает управление имуществом в доверительную собственность на основании договора об участии в ФФС.
  • Застройщик - лицо, которое может быть Заказчиком объекта, согласно действующему законодательству и заключило договор с Управляющей Компанией.
  • Страховая компания - осуществляет страхование объекта в пользу управителя. Договор заключается между Строителем и Страховой компанией.
  • Управляющая компания фонда - финансовое учреждение, которое осуществляет управление имуществом, полученным в доверительное управление, вид деятельности которого исключительный и лицензируется Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг. Компания функционирует в интересах доверителей и отвечает перед ними своими страховыми резервами. Отличительной чертой специализированных фондов является полный контроль Управляющей компании за деятельностью и финансовым состоянием Застройщика на период освоения инвестиций.
 Взаимодействие между участниками процесса инвестирования строительства приведено на рисунке.

© www.skoforum.com 2007 Киев, Воровского 9Б, + 38 044 247 45 15 (16)

 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Юридическая фирма
"С.К.О. Форум" 

 Оптимизация работы Наблюдательного Совета. Оптимизация структуры, состава, функций и процедур работы Наблюдательного Совета
Подробнее...
 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Экономика и
Управление 

 Новая экономическая ситуация: мировая экономика
Подробнее...
 
 Доходы провалили поступление
Подробнее...
 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Корпоративные
проекты

 Юридический аудит (Due Diligence). Комплексное юридическое обследование предприятий в сделках и проектах (слияния, поглощения, реорганизация, реструктуризация)

Подробнее...
 

 Сопровождение экспорта капитала от юридической фирмы «С.К.О. Форум»

Подробнее...
 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Юридические
услуги

 Юридическая консультация. Устные консультации и письменные заключения в областях корпоративных, коммерческих и трудовых отношений, налогообложения, авторского права

Подробнее...
 
 Создание общества с ограниченной ответственностью в Черногории
Подробнее...
 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Защита прав
в суде

 Защита прав в суде. Защита прав в налоговых, хозяйственных и корпоративных спорах в судах, включая Высший административный суд Украины и Высший хозяйственный суд Украины

Подробнее...
 

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Популярные
страницы сайта

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Наши
блоги

 Юридическая фирма С.К.О. Форум: корпоративное управление, корпоративные проекты (реорганизация предприятий и развитие бизнеса), юридические услуги и защита прав в суде для корпоративных клиентов.Юридическая фирма
"С.К.О. Форум" 

 Юридическая фирма "С.К.О. Форум"
Украина, 01033, Киев, Тарасовская, 9
     + 38 044 247 45 15
     + 38 044 247 45 16
     На главную | Контакты Почта

.
.
  
/
/
Copyright © 2006, С.К.О. Форум

Создание сайта

 – 

веб-студия

 

McSite


При публикации, передаче и распространении в любой другой форме информации с настоящего сайта ссылка на настоящий сайт обязательна.