|
Как с помощью ИСИ финансируется строительство |
|
|
Как с помощью ИСИ финансируется строительство?
Закон “О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операций с недвижимостью” (№ 978 с 01.01.2004 г.) определил, что привлекать средства и управлять ими при строительстве жилья и операциях с недвижимостью могут исключительно определенные в законе Фонды: ФФС и ФОН. Согласно Закону основателями и управляющими компаниями Фондов могут выступать исключительно Финансовые Учреждения.
Фонд Финансирования Строительства - это специализированный фонд совместного инвестирования, направление инвестиций которого - исключительно недвижимость. Фонды являются разновидностью ИСИ, но регулирование деятельности фондов находится в отдельном правовом поле. Это предъявляет определенные требования к деятельности Управляющей компании. Так, например, в управлении КУА не должно быть других фондов. Закон предусматривает существование двух видов Фондов: Фонда Финансирования Строительства (ФФС) и Фонда Операций с Недвижимостью (ФОН). ФФС и ФОН оперируют средствами, переданными управителю в управление. Средства используются управителем на условиях правил фонда и договоров об участии в ФФС (сертификата ФОН). Эти фонды создаются с целью обеспечения строительства жилья или помещений социально-бытового назначения за счет физических и юридических лиц с передачей такого жилья или объектов социально-бытового назначения от Застройщика инвесторам (доверителям) в собственность после ввода в эксплуатацию такого объекта недвижимости.
На данный момент в Украине государственное регулирование рынков финансовых услуг, и, в частности, контроль деятельности Финансовых Учреждений (ФУ), возложен на специально уполномоченный орган: Государственную комиссию по регулированию рынков финансовых услуг. Комиссия является центральным органом исполнительной власти, которая работает по коллегиальному принципу. Основными направлениями деятельности Комиссии является контроль соблюдения ФУ следующих критериев: - Ликвидность.
- Капитал и платежеспособность.
- Прибыльность.
- Качество активов и уровень риска операций.
- Качество системы управления и управленческого персонала.
- Соблюдение правил предоставления финансовых услуг.
В соответствии с законодательством Комиссия в пределах своей компетенции имеет право осуществлять инспектирование финансового учреждения.
Участниками финансово-кредитных механизмов, согласно закону являются: - Доверитель - лицо, которое передает управление имуществом в доверительную собственность на основании договора об участии в ФФС.
- Застройщик - лицо, которое может быть Заказчиком объекта, согласно действующему законодательству и заключило договор с Управляющей Компанией.
- Страховая компания - осуществляет страхование объекта в пользу управителя. Договор заключается между Строителем и Страховой компанией.
- Управляющая компания фонда - финансовое учреждение, которое осуществляет управление имуществом, полученным в доверительное управление, вид деятельности которого исключительный и лицензируется Государственной комиссией по регулированию рынков финансовых услуг. Компания функционирует в интересах доверителей и отвечает перед ними своими страховыми резервами. Отличительной чертой специализированных фондов является полный контроль Управляющей компании за деятельностью и финансовым состоянием Застройщика на период освоения инвестиций.
Взаимодействие между участниками процесса инвестирования строительства приведено на рисунке. 
© www.skoforum.com 2007 Киев, Воровского 9Б, + 38 044 247 45 15 (16) |
