|
Как организованы фонды финансирования строительства |
|
|
Как организованы фонды финансирования строительства
Управляющая компания (КУА) создает фонды по собственной инициативе. На подготовительном этапе КУА разрабатывает правила фонда, которые регламентируют порядок и условия взаимодействия участников процесса и являются обязательными для исполнения всеми вовлеченными сторонами.
Правила и договор, которые создаются на этом этапе, определяют основу взаимодействий всех участников и, после признания доверителем правил и подписания договора, КУА не имеет права вносить изменения в правила без согласования со всеми доверителями.
Между КУА и Застройщиком заключается генеральное соглашение и подписывается пакет договоров, установленный законодательством:Договор залога (ипотеки) на объект строительства; Договор страхования в пользу управляющего (страховая компания определяется КУА); Счета застройщика, подрядчиков и всех участников строительства должны быть открыты в выбранном КУА банке.После подписания договора с доверителями происходит аккумулирование средств в фонде (на отдельном банковском счете) и перечисление их в соответствии с графиком, утвержденным сторонами. Застройщик осуществляет строительство в соответствии с графиком, по окончании строительства передает недвижимость в собственность доверителям. На всем этапе строительства КУА осуществляет контроль Застройщика, включая:Контроль целевого использования денежных средств, Контроль качества и срока строительства, Контроль финансового состояния компании. Существует два типа ФФС: типа «А» и типа «Б». В ФФС типа «А» коэффициент этажа и комфортности определяет Застройщик. При этом Застройщик принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта строительства. В ФФС типа «Б» КУА фонда принимает на себя риск относительно недостаточности привлеченных средств на сооружение объекта.Для обеспечения защиты инвесторов активы ФФС учитываются отдельно от Активов Финансового Учреждения и отдельно по каждому объекту строительства, а в случае банкротства ФУ активы ФФС не входят в общую ликвидационную массу. Законодательством также четко определено взаимодействие и сферы деятельности всех субъектов управляющего, застройщика и доверителей (рисунок). 
© www.skoforum.com 2007 Киев, Воровского 9Б, + 38 044 247 45 15 (16) |
